Kui ehitad maja või remondid korterelamut, maksad sama töö eest rohkem kui aasta tagasi ja hinnatõus on kiirenenud. Statistikaameti ehitushinnaindeks oli 2026. aasta III kvartalis 3,8 protsenti kõrgem kui aasta varem. Nii kiiresti ei ole ehitus kallinenud alates 2023. aasta kevadest. Eramu ehitamise kulud tõusid aastaga 3,7 protsenti: töö, mis 2025. aasta suvel maksis 300 000 eurot, maksab nüüd umbes 311 000.
Muutunud on ka põhjus. 2024. aastal tõstis ehitushinda tööjõud, mille hind kasvas 5-7 protsenti aastas, samal ajal kui materjal odavnes. Nüüd kasvab tööjõu hind 2,5 protsenti ja materjali hind 4,4 protsenti.
Ehitushinnaindeks mõõdab, kui palju maksavad hoone ehitamiseks vajalikud töötunnid, masinad ja materjal. See ei ole kinnisvara hind: indeks mõõdab ehitamise otseseid kulusid, mitte valmis hoone ega maa müügihinda.
Kolm aastat aeglast kasvu sai läbi
Viimase kümne aasta kiireim kallinemine oli 2022. aastal, kuni 19 protsenti aastas. 2024. aastal ja 2025. aasta alguses oli tõus 1-2 protsenti. 2026. aastal on aastamuutus kasvanud igas kvartalis: I kvartalis 2,0, II kvartalis 3,1 ja III kvartalis 3,8 protsenti. Indeks on 293,28 punkti (1997. aasta tase on 100).
Ehitushinnaindeksi aastamuutus protsentides kvartalite kaupa. Roheline: tööjõud. Oranž: ehitusmaterjal. Must: kõik kokku. Hall: ehitusmasinad. Varjutatud ala: kvartalid, kus materjal kallineb kiiremini kui tööjõud. Õõnes punkt on 2026. aasta I kvartali materjalirida, mis on tabelis vastuolus hoone liikide ridadega (vaata lõppu). Allikas: Statistikaamet IA10.
Vedaja vahetus käib kõigi hoonete kohta
Koondindeks on nelja hoone liigi kaalutud keskmine. Sama vahetus on näha igas liigis eraldi: eramus, korruselamus, tööstushoones ja ametihoones. 2024. aasta III kvartalis kasvas tööjõu hind 4,2-7,9 ja materjali hind -2,4 kuni -0,5 protsenti aastas. 2026. aasta III kvartalis on tööjõu kasv kõigis neljas 2,3-2,7 ja materjali oma 3,9-5,3 protsenti. Kõige kiiremini kallineb materjal tööstushoone ehitamisel (5,3 %) ja korruselamul (4,9 %).
Ehitushinnaindeksi aastamuutus nelja hoone liigi kaupa: eramu, korruselamu, tööstushoone ja ametihoone. Iga joon on üks hoone liik. Roheline: tööjõud. Oranž: ehitusmaterjal. Allikas: Statistikaamet IA10.
Materjali kallinemist näeb ka tootjate poolel. Statistikaameti tootjahinnaindeks mõõdab hinda, millega Eesti tehased oma toodangu müüvad. Betooni, tsemendi, klaasi ja muude mineraalsete toodete tootjahinnad olid 2026. aasta juulis 2,8, augustis 5,2 ja septembris 6,2 protsenti kõrgemad kui aasta varem. Metalltoodete tootjahinnad olid septembris 4,8 ja puittoodete omad 4,3 protsenti kõrgemad.
Mida see tähendab vallale
Viis päeva tagasi kirjutasin, et 75 omavalitsust väljaspool nelja suurimat linna saavad oma investeeringute eest ehitada 39 protsenti vähem kui 2019-2021. Üle poole sellest vahest tuli ehitushinnast, mis tõusis 2019-2025 umbes 40 protsenti.
Tänavuse kolme kvartali keskmine ehitushinnaindeks on 2,7 protsenti kõrgem kui 2025. aasta keskmine. Kui omavalitsus kulutab tänavu ehitusele sama palju eurosid kui mullu, saab ta selle eest umbes 2,7 protsenti vähem tööd. Kui hinnatõus jääb III kvartali tasemele, on vahe järgmisel aastal suurem.
Kaks panust
Ehitushinnaindeks läks üle piiri. 18. oktoobril ootasin III kvartali koondindeksiks 291,5 punkti (lubatud vahemik 290,0-293,0). Mõõtsin 293,28, ehk 0,28 punkti üle piiri. Eksisin. II kvartalis tõusis indeks kvartaliga 1,9 protsenti. Pidasin seda ühekordseks hüppeks ja arvestasin III kvartaliks 0,3-protsendilist tõusu. Tegelik tõus oli 0,95 protsenti: materjali hind tõusis edasi ja tööjõu hind hakkas samuti kiiremini kasvama.
Riigikogu hääletustel anti keskmiselt 61,8 häält. 24. septembril ootasin, et ajavahemikus 25.09-23.10 antakse avalikul hääletusel keskmiselt 57 häält (51-63). Selles aknas oli 41 avalikku hääletust, viimane 22. oktoobril; reedel täiskogu istungit ei ole. Poolt, vastu ja erapooletuid oli kokku keskmiselt 61,8, kohal oli keskmiselt 91,5 liiget. Tabasin. 2017-2021 anti hääletuse kohta keskmiselt 74 häält, 2022-2026 60; see aken jääb uuele tasemele.
Kuidas see tehti
Tõmbasin Statistikaameti tabelist IA10 kõigi ressursigruppide ja hoone liikide kvartaliindeksid aastatest 2015-2026 ja arvutasin igale kvartalile muutuse aastatagusega võrreldes. Kontrolliks võtsin tabelist IA11 kuuindeksid ja tabelist IA039 tootjahinnad. Riigikogu hääletused on Riigikogu avaandmete liidesest.
Tabelis on kaks kohta, mis teistega kokku ei lähe. IA10 materjali koondindeks on 2026. aasta I kvartalis 212,61, 5,8 protsenti madalam kui eelmises kvartalis ja 3,8 protsenti madalam kui aasta varem. Kõigi nelja hoone liigi materjaliindeks näitab samas kvartalis aga 2,3-2,6-protsendilist tõusu ja kuuindeksi kolme kuu keskmine 2,7-protsendilist tõusu. Teiseks on IA11 materjali kuuindeks 2026. aasta juulis 381,93, täpselt sama arv mis 2025. aasta juulis, kuigi juuni ja august on mõlemad üle 398. Need kaks väärtust jätsin järelduste tegemisel kõrvale. Ressursigruppide koondrida ja III kvartali arvud neist ei sõltu.
Uus panus: kui kallinemine tuleb materjalist, peaks see paistma ka oktoobri tootjahindades. Ootan, et mineraalsete toodete tootjahinnad on oktoobris 5,7 protsenti (4,5-6,9) kõrgemad kui aasta varem. Septembris oli tõus 6,2 protsenti, aga 2025. aasta oktoobri võrdlusalus on septembri omast 1 protsendi võrra kõrgem.